Koopt u een woning in België, dan betaalt u meer dan alleen de aankoopprijs. De grootste bijkomende kosten zijn meestal de registratierechten, het wettelijke ereloon van de notaris, de administratieve aktekosten en - als u met een lening koopt - de kosten voor de krediet- en hypotheekakte. Hieronder ziet u duidelijk waar die kosten vandaan komen en waarom het totaalbedrag van dossier tot dossier verschilt.
Waar gaat uw aankoopbudget naartoe?
Wie de kosten bij aankoop van een woning wil begrijpen, kijkt best naar deze vier hoofdpijlers.
| Kost | Wat houdt dit in? | Belangrijk om te weten |
|---|---|---|
| Registratierechten | Belasting op de aankoop van vastgoed | Vaak de grootste kost en afhankelijk van gewest en situatie |
| Ereloon notaris | Wettelijk vastgelegde vergoeding voor de akte | De basisberekening is bij elke notaris gelijk |
| Administratieve aktekosten | Opzoekingen, attesten, overschrijving en dossierverwerking | Hangt af van het concrete dossier |
| Hypotheek- en kredietkosten | Extra kosten bij een lening | Alleen van toepassing als u financiert |
Registratierechten zijn meestal de grootste kost
Bij de aankoop van een bestaande woning vormen de registratierechten meestal het zwaarste deel van de totale kosten aankoop woning. Die belasting hangt af van het gewest waar de woning ligt, van uw statuut als koper en van eventuele gunstregimes voor een enige eigen woning. Daarom kan dezelfde aankoopprijs in de praktijk toch tot een ander eindbedrag leiden. Ook bij nieuwbouw is de berekening vaak anders, omdat daar niet altijd hetzelfde fiscale regime geldt als bij een bestaande woning. Wie notariskosten voor een huis wil berekenen, mag dus niet alleen naar de notarisfactuur kijken. Zonder correcte inschatting van de registratierechten mist u vaak het grootste deel van het kostenplaatje.
Wat betaalt u aan de notaris zelf?
Ereloon van de notaris
Het ereloon voor de aankoopakte is wettelijk vastgelegd. Dat betekent dat notarissen voor hetzelfde type akte niet vrij hun eigen basistarief kiezen. Het verschil tussen notarissen zit dus meestal niet in het honorarium zelf, maar in de samenstelling van het dossier. Koper en verkoper mogen bovendien elk hun eigen notaris kiezen. Dat maakt het wettelijke ereloon in principe niet dubbel, want het honorarium wordt verdeeld.
Administratieve aktekosten
Naast het ereloon betaalt u ook administratieve kosten. Denk aan opzoekingen, attesten, kadastrale documenten, stedenbouwkundige informatie, de overschrijving van de akte en andere verplichte formaliteiten. Deze aktekosten zijn wel rechtstreeks gekoppeld aan uw dossier en kunnen dus variëren volgens het type woning, de ligging en de complexiteit van de aankoop. Daarom is een simulatie altijd nuttig, maar nooit volledig definitief zonder dossiercontrole.
Extra kosten als u met een lening koopt
Koopt u met een hypothecair krediet, dan komen er meestal extra kosten bij. Naast de aankoopakte is er dan ook een krediet- of hypotheekakte, met bijkomende registraties, rechten en administratieve verwerking. Daardoor liggen de totale notariskosten bij aankoop met lening hoger dan wanneer u zonder hypotheek koopt. Ook bankkosten, zoals dossier- of schattingskosten, horen bij het bredere budget, al zijn dat strikt genomen geen notariskosten.
Welke factoren bepalen het eindbedrag?
- de aankoopprijs van de woning
- het gewest waar het pand ligt
- of het om uw enige eigen woning gaat
- of u koopt met of zonder hypothecaire lening
- of het om een bestaande woning, appartement, grond of nieuwbouw gaat
Veelgestelde vragen over notariskosten bij een huis kopen
Hoeveel kost een notaris voor de aankoop van een huis?
Dat hangt af van meer dan alleen de prijs van de woning. De totale kost bestaat uit belastingen, het wettelijke ereloon en administratieve aktekosten. Vooral de registratierechten hebben veel invloed op het eindbedrag.
Wat zijn de notariskosten voor een huis van 300.000 euro?
Voor een woning van 300.000 euro kan het totaal sterk verschillen naargelang het gewest, uw fiscale situatie en het al dan niet afsluiten van een lening. Bij 400.000 euro geldt exact hetzelfde principe: zonder dossierdetails is er geen correct standaardbedrag.
Kan u een huis kopen zonder notariskosten?
Nee. Bij de aankoop van vastgoed is een notariële akte verplicht. U kan wel zonder hypothecair krediet kopen, waardoor de extra kosten voor de krediet- en hypotheekakte wegvallen.
Geldt dezelfde berekening voor nieuwbouw?
Niet altijd. Bij nieuwbouw is de fiscale opbouw vaak anders dan bij een bestaande woning. Daardoor moet u nieuwbouw altijd apart laten bekijken als u de kosten van aankoop woning correct wilt inschatten.
Kan u de kosten vooraf laten simuleren?
Ja. Een simulatie geeft u snel inzicht in de bijkomende kosten aankoop huis. Voor een exact bedrag zijn wel de aankoopprijs, ligging, het type pand en uw financiering nodig.
Koopt u een woning in Putte of in de ruime regio Mechelen, Antwerpen of Brabant? Boonstra Vastgoed begeleidt u persoonlijk van eerste bezoek tot compromis, met transparante communicatie en vlotte afstemming met alle betrokken partijen, inclusief de notaris.